Капитальный ремонт
Программа капитального ремонта, когда государство, в лице Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», брало на себя большую часть расходов собственников на проведение капитального ремонта, будет действовать до конца 2014 года.
В конце 2012 года были приняты положения Жилищного кодекса Российской Федерации, формирующие новую систему организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Собственники помещений в многоквартирных домах в 2014 году обязаны начать формировать фонды капитального ремонта дома путем внесения ежемесячных взносов на капитальный ремонт.
Деятельность регионального оператора
В Республике Калмыкия распоряжением Правительства Республики Калмыкия от 2 октября 2013 года № 323-р создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Калмыкия. Фонд является региональным оператором проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Новая структура, созданная в статусе некоммерческой организации, будет аккумулировать средства граждан, хранить их на спецсчетах, принимать участие в формировании региональной адресной программы капремонта, проводить конкурсы и контролировать проведение работ. Финансироваться работы будут в пределах средств, накопленных из взносов собственников помещений, при этом фонд сможет использовать поддержку федерального и регионального бюджетов. Средства, полученные от собственников помещений в многоквартирных домах, могут тратиться только на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта.
Обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома
Собственники жилых и нежилых помещений в МКД обязаны ежемесячно уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД из расчета на 1 м2 общей площади принадлежащих им помещений.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Республики Калмыкия.
Постановлением Правительства Республики Калмыкия от 10 октября 2013 года № 462 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Калмыкия на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме:
– на 2014 год в размере 5,20 руб.;
– на 2015 год в размере 5,50 руб.;
– на 2016 год в размере 5,90 руб.
Взнос обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением домов, признанных аварийными. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Способы формирования фонда капитального ремонта
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта:
1) Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (индивидуальное накопление) На специальном счете аккумулируются средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома. Владельцем специального счета по решению собственников является ТСЖ, или ЖК (ЖСК), либо региональный оператор. Если собственниками не принято решение об индивидуальном накоплении денежных средств на капитальный ремонт, фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
2) Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (централизованная система) Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на сет, и по запросу собственников обязан предоставить сведения, предусмотренные таким учетом. Учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Собственники смогут сами выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома на общем собрании. Они должны это сделать до 25 мая 2014 года. В случае, если способ собственниками не выбран, то обязанность по формированию фонда капитального ремонта автоматически переходит к региональному оператору.
Если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта
В случае, если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счете регионального оператора.
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном статьей 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору соответствующего решения, если меньший срок не установлен законом субъекта РФ. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
