В Нальчике используют опыт элистинского дома по улице Губаревича, 13

news nlchkПеренять опыт – с такой целью в Элисту приехали представители одной из управляющих компаний Нальчика, столицы Кабардино_Балкарии. Ахмат Заммоев, руководитель тамошнего ООО «Энергосервис», и Мурат Мисиров, менеджер по развитию этой управляющей компании, по их признанию, не ожидали увидеть такую положительную картину в Элисте. Приятное удивление гостей вызвал современный, а главное, качественный подход к управлению многоквартирными домами элистинского «ЮМЭК – Коммунальный сервис».

АСКУЭ только плюсы
Гости уже знали, что Калмыкия один из первых регионов в ЮФО и СКФО, где ввели в эксплуатацию автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ). А сделала эта компания ЮМЭК. В феврале элистинский дом по улице Губаревича, 13 стал пилотным по запуску новой многофункциональной системы, которая позволяет в режиме реального времени контролировать расход электроэнергии. Эта система повышает качество учета энергоресурсов, оперативность и достоверность информации, позволяет точнее соблюдать заданный режим поставки и потребления электроэнергии (контроль перегрузки, соблюдение заданного графика нагрузки), дает возможность снизить потери электроэнергии, вести многотарифный учет. Один из самых важных плюсов система не допускает несанкционированное подключение к электрическим сетям дома.

Кроме этого, АСКУЭ исключает человеческий фактор. Все работает дистанционно и не надо содержать контролера для ежемесячного съема показаний электросчетчиков. Сервер находится в компании, и оператор следит за потреблением электроэнергии в доме и поквартирно в режиме реального времени.

Плюс к этому показания о потреблении электроэнергии можно снимать одномоментно с периодичностью 15 минут, это сводит на нет, скажем так, потенциальные претензии жильцов, поскольку АСКУЭ дает всю необходимую статистику энергопотребления в доме и по каждой квартире с учетом общедомового освещения. Скажете, мелочь? Но контролер физически не в состоянии снять показания индивидуальных счетчиков всех квартир одновременно, а это сказывается на сумме, предъявляемой к оплате за общедомовые расходы. Анализ показал, что после установки АСКУЭ за общедомовые расходы потребители стали платить на 30 процентов меньше.

Коммунальники из Нальчика все посмотрели, что называется, своими глазами и даже поговорили с жителями «счастливого» дома № 13, впечатлились и твердо решили надо устанавливать АСКУЭ в своих домах.
Как сказал А. Заммоев, уже выбран пилотный дом и проведена предварительная беседа с жильцами. Люди согласны, хотя, конечно, поначалу были сомнения. С какой это стати управляющая компания будет вкладывать деньги, вопрошали они так же, как и когда-то жители дома № 13. Ведь деньги на установку нужны немалые, а жители отдадут их не сразу. К примеру, в Элисте АСКУЭ обошлась «ЮМЭК – Коммунальный сервис» в 120 тысяч рублей, выплата этой суммы распределена между жильцами 40 квартир на год. В итоге в квитанции за ЖКУ добавилась отдельная строка и в ней дополнительные триста рублей. Все оказалось просто – управляющая компания заинтересована в честных и своевременных расчетах с жителями многоэтажек, да и АСКУЭ позволяет существенно снизить потери ресурсов, а значит, и потери финансовые.

Партнерство на основе доверия
Впрочем, гости были в восторге не только от инноваций ЮМЭК, и в целом им очень понравился подход к работе компании, которая во главу ставит несколько принципов – прозрачность и качество предоставляемых услуг, создание комфортной среды для проживания людей и, не скрывает ЮМЭК, партнерство на основе доверия жителей многоквартирных домов, ведь в таком случае не будет конфликтных ситуаций.

А. Заммоев и М. Мисиров также решили перенять опыт ЮМЭК по установке в подъездах светодиодных светильников с антивандальными корпусами, которые потребляют электроэнергию в пять раз меньше, служат до 30 лет и светят в два раза ярче. Кроме того, светильники реагируют на движение, то есть просто так не горят, а включаются, когда человек заходит в подъезд. В Элисте такие светильники уже в пяти домах, но до конца года ЮМЭК установит светильники во всех 26-ти домах, которые находятся в управлении компании.

Но и это не все. Гости искренне признались, что пока не могут себе позволить «включить» уличные фонари по примеру элистинской ЮМЭК. Ну а про уборку придомовых территорий и говорить не обязательно, все, как говорится, налицо – чисто и уютно. Кстати, ЮМЭК поделилась планами – у их домов скоро появятся зеленые насаждения.

Опыт нужно срочно перенимать, считает А. Заммоев, ведь только такая работа поможет завоевать симпатии и доверие жильцов других домов. И в ЮМЭК с этим полностью согласны: сегодня оформляют документы на переход в компанию еще порядка 20 многоквартирных домов Элисты.

Жителей этих многоэтажек понять можно, ведь о проблемах, спадах, минусах работы управляющих компаний известно всем. На фоне общего негатива так приятно увидеть, что есть все же те, кто выполняет свою работу с полной ответственностью.

Поменять управляющую компанию можно в любой момент. Согласно федеральному законодательству, собственникам жилья достаточно провести общее собрание и принять решение о смене управляющей компании.

Даяна КАШКАЕВА

«Парламентский вестник Калмыкии»
14 апреля 2012 года
№ 27 (521)

Источник

Единая база СРО

Минстрой России

Некоммерческое партнерство энергоэффективные технологии

Реформа ЖКХ

Проверить энергетический паспорт

ЮМЭК

Росэнерго

Региональный оператор капитального ремонта МКД по Калмыкии

ЭнергоСовет

РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ТАРИФАМ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ