У многих из добросовестных квартиросъемщиков после получения квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг возникают недоуменные вопросы. К примеру, что это за загадочный пункт такой «оплата за содержание и ремонт жилья»? Весьма размыто и непонятно. О чем это? Попробуем разобраться с этим самым «содержанием и ремонтом».
Итак, что сюда входит? Обратимся к Жилищному кодексу, где в статье 154 черным по белому прописано, что это – плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. В свою очередь, общее имущество – это подъезды, подвал, крыша, придомовая территория. Все это должно убираться, подметаться, ремонтироваться, чиниться силами, как правило, управляющей компании (УК).
Это еще и освещение, и электрощитки, домофоны и почтовые ящики, по последним, правда, юридически не сказано, кто должен заниматься их ремонтом. Сюда же отнесем уборку территории, озеленение и благоустройство, сбор и вывоз бытовых отходов (ТБО), соблюдение мер пожарной безопасности. В помещениях общего пользования должен обеспечиваться температурный и влажностный режим. Как видим, список достаточно полный, и его неукоснительно соблюдение – залог порядка, чистоты и отчасти хорошего настроения собственников жилья.
Следует уточнить, то вывоз и утилизация ТБО – это отдельная плата в размере 17,56 руб. в месяц за одного зарегистрированного на жилплощади человека. Также отдельно надо платить за коллективную антенну – 23,50 руб. с квартиры за месяц. При этом если у вас спутниковая «тарелка», то за коллективную антенну на крыше вы все равно платите.
Сколько же должны стоить пресловутые содержание и ремонт? Как выяснилось, тариф за один квадратный метр жилья, согласно закону, определяется и утверждается на общем собрании собственников квартир и управляющей компании. В Элисте, к примеру, этот тариф колеблется от 7 до 11 рублей. Допустим, за двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м при тарифе 9 руб. 40 коп. ежемесячно по данной статье необходимо платить 423 рубля. Региональной службой по тарифам эта тема не регулируется. Понятно, что новый дом или дом после капремонта в тарифном отношении дешевле, чем старое изношенное донельзя здание.
Есть в одном из домов в западной части калмыцкой столицы и совсем «смешной» тариф 5 руб. с копейками за квадрат, но там само ТСЖ содержит дом (сантехник, электрик, дворник + субботники), не прибегая к услугам управляющей компании. Но это редкий случай.
К слову сказать, на упомянутом собрании собственники и компания могут и должны не только договориться о «цене вопроса», но и четко определить перечень услуг, которые будут входить в тариф.
Что касается капитального ремонта, то о его проведении, сроках и объемах принимает решение общее собрание собственников жилья, а текущие ремонты проводятся управляющей компанией обычно раз в 3-5 лет. Если же вас постигла авария, то стояк, относящийся к элементам общего пользования, ремонтируется бесплатно, за все остальное внутри вашей квартиры придется платить самому жильцу по прейскуранту. Например, батарею поменять, смеситель или проводку отремонтировать.
Сегодня в Элисте 14 управляющих компаний, их число постоянно меняется, как правило, в большую сторону. В текущем году была организованна УК «1-й микрорайон».
А самой, скажем так, прогрессирующей управляющей компанией является, несомненно, «ЮМЭК – Коммунальный сервис», руководитель которой Константин Шурунгов имеет огромный опыт управления в коммунальном хозяйстве Элисты. Судите сами, 1 июня 2011 года, в день своего появления на свет, «ЮМЭК – Коммунальный сервис» имело на обслуживании всего три дома. Нынче – 44 многоквартирных дома! Вдобавок 25 домов находятся на агентском обслуживании и 15 домов стоят в очереди, чтобы уйти под эгиду ЮМЭК, как говорится, «под крыло сильной компании».
Именно в «ЮМЭК – Коммунальный сервис» впервые в республике в двух домах по улицам Губаревича и Клыкова внедрена система АСКУЭ, автоматически учитывающая объем потребления электроэнергии. Система абсолютна прозрачна, понятна квартиросъемщикам и позволяет реально экономить, а контроллерам теперь нет необходимости обивать пороги подъездов, чтобы снять показания приборов учета. Между прочим, в недавнем конкурсе мэрии на дом образцового содержания победил дом № 24 третьего микрорайона, который находится на обслуживании «ЮМЭК – Коммунальный сервис».
Завидные темпы роста: три дома – сорок четыре дома означают, что многие товарищества собственников жилья дружно уходят из традиционных управляющих компаний в «ЮМЭК – Коммунальный сервис». Почему, напрашивается резонный вопрос.
Причин тому несколько. Назову главные, подтвержденные мнением жильцов, которые аккумулируется в офисе компании. Во-первых, высокое качество обслуживания, оперативность и очень длинный перечень работ и услуг. Во-вторых, отношение к жильцам всегда располагающее, доброжелательное. Это, согласитесь, дорогого стоит. Вот и принимаются в массовом порядке решения о переходе в ЮМЭК на общих собраниях жильцов. При том, что тарифы везде примерно одинаковые.
Далек от мысли петь дифирамбы в адрес одной из управляющих компаний Элисты. Просто хочу заметить, что у любого хозяина жилья есть возможность выбора: где лучше, выгоднее. И самое главное – человек имеет на это полное законодательное право.
По информации Дирекции единого заказчика городской администрации, на сегодняшний день в Элисте 14 управляющих компаний, которые обслуживают 427 многоквартирных домов. Самые крупные компании – это бывшие ЖЭУ. Самая прогрессирующая – ООО «ЮМЭК – Коммунальный сервис» (в нее переходят из других компаний). Самая молодая – ООО «УК «1-й микрорайон».
По информации Министерства ЖКХ и энергетики Республики Калмыкия, их ведомство через жилищную инспекцию уполномочено заниматься вопросами контроля над деятельностью управляющих компаний и методологической помощью ТСЖ и УК.
Валерий АСАРХИНОВ
«Российская Калмыкия»
22 ноября 2012 года
№ 21
