Старый принцип «спасение утопающих – дело рук самих утопающих» как никогда актуален сегодня, когда государство не хочет и не может заниматься содержанием много-квартирных домов. Людей обязывают решать все коммунальные проблемы своего жилья самостоятельно. И хотя в Элисте этот процесс только набирает обороты, уже есть поло-жительные примеры эффективной работы собственников с управляющими компаниями. Один из них – товарищество собственников жилья «Бытовик» в восьмом микрорайоне.
Информация о том, что жители девятиэтажки навели порядок в своем хозяйстве, и им даже удалось снизить оплату за коммунальные услуги, прозвучала на одном из меро-приятий, где собирались домкомы города.
Заинтересовавшись этим фактом, корреспондент «ЭП» отправилась на встречу с руководителем ТСЖ и по совместительству с председателем общественного совета при министерстве ЖКХ и энергетики республики Виктором Нарановым.
– Два года назад наш дом перешел под управление калмыцкого филиала ООО «ЮМЭК – Коммунальный сервис», и за это время произошли огромные изменения, – рас-сказывает он. – Сразу были оборудованы козырьки над входными дверями, покрашен фа-сад, заменены старые деревянные окна в подъездах на новые пластиковые, здесь же сде-лан ремонт и установлены энергосберегающие лампы, реагирующие на движение. А жильцы, в свою очередь, обновили электрические счетчики на электронные с более высо-ким классом точности. Конечно, не обошлось без непонимания – некоторые люди не счи-тали нужным это делать, но после того, как расходы на общедомовые нужды фактически были сведены к нулю, все поняли, что курс выбран правильный. Ведь раньше приходи-лось платить за ОДН от 60 до 80 рублей. Потратил каждый собственник около 600 рублей, а выгода налицо.
Виктор Сергеевич приглашает пройти в подъезд и демонстрирует, как работает си-стема – достаточно войти, и свет загорается. А как только человек покинул его пределы, датчики тут же автоматически отключают электроэнергию.
– Посмотрите на наши счета за коммунальные услуги, – протягивает квитанцию Наранов. – Вы, наверное, удивитесь. Сказать, что это было удивлением, ничего не сказать – единая платежка за март за четырехкомнатную квартиру, куда включены начисления за газ, воду, отопление, свет, ОДН, повергла в шок. За все это требовалось отдать… 1641 рубль, из них за тепло – 490 рублей. Такая же ситуация и с другими квартирами.
Верилось с трудом, поскольку за мою «двушку» за аналогичный период пришли счета на общую сумму около четырех тыс. руб. Разница колоссальная. Интересуюсь, как такое вообще возможно.
– Возможно. Если власть в доме собственники возьмут в свои руки и будут тесно контактировать с управляющей компанией, решать сообща проблемы, добиваться, уметь находить компромисс – говорит Виктор Сергеевич. – Не нужно ждать, что придет посто-ронний человек и сделает что-то за вас.
В прошлом году в последний момент дом был включен в программу капитального ремонта.
Произошло это потому, что жильцы другой многоэтажки отказались от него, так как согласно законодательству требовалось 15-процентное софинансирование.
– Инициативная группа обратилась к первому заместителю главы администрации Сергею Рарову с просьбой вместо него включить в программу наш дом, и благодаря его содействию ремонт сделали – продолжает Виктор Наранов. – А управляющая компания подготовила техническую и проектно-сметную документацию. Тогда же ее руководитель Константин Шурунгов предложил установить автоматический тепловой пункт, чтобы снизить теплопотребление. Функционирует он уже с ноября, так что отопительный сезон в отличие от других, мы прошли без каких-либо потрясений. Пойдемте, я покажу, что он из себя представляет.
В сопровождении мастера участка «Коммунального сервиса» мы спускаемся в под-вал – непривычно чистый и сухой, со свежевыкрашенными трубами. Здесь и находится оборудование. Специальные датчики, поясняют мои собеседники, регулируют подачу теплоносителя в зависимости от его температуры, что значительно снижает теплопотреб-ление. Поскольку я не специалист, в подробности вдаваться не стану, но, судя по пред-ставленным квитанциям за ЖКУ, эффект от такого оборудования ощутимый.
– Хочу сразу подчеркнуть, чтобы другие домкомы знали об этом, – работа теплово-го пункта зависит от состояния котельной, от ее технических возможностей, – предупре-ждает Наранов. – Нам повезло, что котельная, к которой подключен наш дом, – не старая. А вот в доме на улице Городовикова изменений в оплате за отопление после его установ-ки не произошло. А дело, как я уже говорил, в устаревшем оснащении котельной.
Виктор Сергеевич отмечает, что и без добросовестного отношения управляющей компании к своим обязанностям многого не сделаешь. А «Коммунальный сервис» – ред-кая из них, именно та, где слова не расходятся с делами, говорит он. Во время капитального ремонта УК инициировала, ко всему прочему, и установку козырьков над лоджиями и балконами. Мероприятие дорогостоящее и достаточно сложное, в составленную смету не входило, но средства изыскали, и теперь жильцы перестали страдать от ранее хронических протечек. Более того, в квартирах на девятом этаже работники компании сделали ремонт потолков. Лифт, кстати, тоже новый.
– Все, что происходит в доме, контролируем сами, – повторяет еще раз Наранов. – Вместе со специалистом управляющей компании раз в месяц обследуем подвал, чтобы убедиться, что все функционирует без сбоев. Cледим за состоянием общедомового иму-щества и придомовой территории. Работаем с должниками, хотя их у нас совсем мало. Если кто-то из жителей задержал оплату за коммунальные услуги, активисты беседуют с ними, убеждают закрыть долги, ведь от этого зависит, какие виды работ проведет УК. Есть планы на будущее. Кстати, в скором времени у нас появится новая детская площадка.
В таком тесном тандеме собственники девятиэтажки и обслуживающая их органи-зация взаимодействуют уже два года, и за короткий период дом фактически обновился и стал образцом содержания. И если этому примеру последуют и остальные элистинцы, то, наверняка, проблем у них будет значительно меньше.
Ангир ЛИДЖИЕВА
«Элистинская панорама»
05 апреля 2014 года
№ 47 (2225)
